Скачанные карты, как и те, что создаете в редакторе, скорее всего, лежат в одной папке Maps. Это означает, что путь у них одинаков. Скорее всего, у вас в пути не все на латинице, например: D: мои игры: герои 5: HOMM_V: Maps: Karta1.h5m
Добавлено через 49 секунд
Правда, не уверен, но где-то читал, что дело может быть в этом.